Page 1242 - Manuale dell'architetto

URBANISTICA • REALTÀ URBANA G.2.
DESTINAZIONI D’USO 2.

UTILIZZAZIONE DELLE AREE A.PNGREOONZGEIOREATNTLIAI ZDIIONE
B.PORREGSATANZISIOMNI IEDDIELGIZLII
FIG. G.2.2./4 GINEVRA – INSEDIAMENTO RESIDENZIALE E SERVIZI A VERNIER TERMINOLOGIA PRINCIPALE C.PESREORFCEISZSIOIONALE
(prog. Studio Steigar, Forderer, Amrhein) D.PSTRROUGTETTUTRAAZLIEONE
S = superficie, area E.CAOMNBTIERNOTLALLOE
St = superficie territoriale (area totale) It = indice di utilizzazione territoriale F.MCOAMTEPROIANLEI,NTI, TECNICHE
Sf = superficie fondiaria (area edifica- If = indice di utilizzazione fondiaria G.URBANISTICA
Sc = superficie coperta
bile) H = altezza edifici EGELRE.1MA.PEPNRTEISCEONNTAOTSIVCIITIVI
V = volumetria edificabile P = numero di piani fuori terra GRE.A2L.TÀ URBANA
GTREE.RA3RL.ITTÀORIALE
FIG. G.2.2./5 ESEMPI DI UTILIZZAZIONE DI UN’AREA CON DIFFERENTI INDICI NGO.4R.ME E VINCOLI
GGPIUA.5IND.IAFICAALLZAIONE
UTILIZZAZIONE ESTENSIVA EDIFICI A SCHIERA GMO.6B.ILITÀ

St = 1 ha = mq 10.000
lt = 0,5 mc/mq

100 m Volumetria totale realizzabile:
V = St x lt = 10.000 x 0,5 = mc 5.000

Ipotesi di utilizzazione:
edifici unifamiliari contigui di circa 500mc
ciascuno = n.10 edifici per circa 50 abitanti

UTILIZZAZIONE DELLE AREE UTILIZZAZIONE SEMINTENSIVA EDIFICI IN
LINEA

St = 1 ha = mq 10.000
lt = 2,4 mc/mq

Volumetria totale realizzabile:
100 m V = St x lt = 10.000 x 2,4 = mc 24.000

Ipotesi di utilizzazione:
edifici plurifamiliari di 5 p di circa 4.000 mc
ciascuno = n.6 edifici per circa 240 abitanti

L’indice di utilizzazione esprime un rapporto mc/mq e quindi la vocazione edificatoria UTILIZZAZIONE INTENSIVA EDIFICI A TORRE
di un’area rispetto allo strumento urbanistico vigente. L’indice di utilizzazione può
essere riferito alla superficie territoriale, oppure alla superficie fondiaria. Si hanno così:

It = mc/mq = V/St If = mc/mq = V/Sf

Il variare dell’indice di utilizzazione modifica la densità edificatoria di un’area che può St = 1 ha = mq 10.000
lt = 4,2 mc/mq

passare da una condizione d’uso estensiva a una semintensiva oppure intensiva. Volumetria totale realizzabile:
V = St x lt = 10.000 x 4,2 = mc 42.000
Ferma restando la necessità di rapportare le scelte alle specifiche realtà, possono
Ipotesi di utilizzazione:
orientativamente assumersi i seguenti valori per gli indici di utilizzazione territoriale: 100 m edifici plurifamiliari di 9 p di circa 14.000 mc
ciascuno = n.3 edifici per circa 420 abitanti
• utilizzazione estensiva fino a 1,5 mc/mq

• utilizzazione semintensiva da 1,6 a 3 mc/mq

• utilizzazione intensiva oltre 3 mc/mq

I corrispondenti indici di utilizzazione fondiaria, essendo pertinenti alle sole aree edifi-

catorie fondiarie (al netto da strade, verde servizi ecc.), sono sempre rappresentati da

valori superiori a quelli territoriali.

FIG. G.2.2./6 ESEMPI DI UTILIZZAZIONE DI UN’AREA CON DIVERSA DISPOSIZIONE DEI MEDESIMI EDIFICI

1. Edifici in linea 2. Edifici in linea 3. Edifici in linea
disposti in forma disposti in forma disposti in forma
molto semplice, su meno rigida ma libera ma geometri-
lotti di uguale simile alla prece- camente controllata,
dimensione dente, su lotti di ortogonali tra loro
uguale dimensione

4. Edifici in linea 5. Edifici in linea 6. Edifici in linea
disposti secondo disposti in disposti liberamente
gli allineamenti forma più libera tenendo conto
stradali ma sempre in dell’andamento
posizioni planoaltimetrico
ortogonali del terreno e del
tra loro disegno delle curve
di livello, con lotti
di varia dimensione

DGE.S2T.I2N.AZIONI D’USO

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